着手：证券日报

证券日报记者 张芗逸

在“控增量、去库存、优供给”的战略配景下，收购存量商品房正成为各地褂讪房地产阛阓、优化住房供给的弥留执手。近期，多地进一步完善配套战略，推动存量商品房收购责任加速落地。

5月13日，湖南省住房和城乡拓荒厅等九部门聚积印发的《湖南省进一步促进房地产阛阓镇定健康发展多少相貌》（以下简称“新湘十条”）建议，复古各地期骗场所政府专项债收购存量商品房用作保险性住房、东说念主才房、后生公寓等。

比年来，各地不绝鼓舞收购存量商品房责任，资金着手与房源用途不断拓宽。举例，在资金方面，各地多以场所政府专项债券（以下简称“专项债券”）、保险性住房再贷款、交易银行贷款等动作收购存量商品房的资金着手。

据中指筹商院统计，摈弃2026年3月末，寰宇累计刊行用于收购存量商品房的专项债券超60亿元，收购存量商品房约1.3万套，建筑面积超100万往日米。

值得扎眼的是，九游体育9GameSports中国官网现时多地复古观念主体通过刊行不动产投资相信基金（REITs）等形势，多渠说念筹集收购存量商品房资金。

举例，“新湘十条”建议，复古合适要求的保险性租借住房、长租房等租借钞票刊行不动产投资相信基金等金融产物，推动租借钞票证券化；天津市住房和城乡拓荒委员会等11个部门4月30日印发的《对于优化本市房地产阛阓供给促进住房奢华的告知》建议，饱读舞住房租借企业等观念主体多渠说念筹集资金，照章收购存量商品房用作租借住房。

上海易居房地产筹商院副院长严跃进示意，世界杯竞猜网站现时收购存量商品房责任已有专项债券、银行贷款、专项告贷、REITs、财政补贴等多种资金着手。这不仅为收购提供了资金复古，也有助于搭建“投融管退”的运作机制，对于作念大作念强阛阓、探索新的机制齐具有弥留敬爱。

在拓宽资金着手的同期，各地也进一步丰富已收购房源用途。

举例，5月2日，苏州发布《进一步促进我市房地产阛阓镇定健康发展多少举措》，饱读舞国有企业、社会本钱收购存量商品房用作保险性住房及东说念主才住房、后生公寓、养老公寓等；复古本质搬迁的工业企业，可按照价值终点的原则，调度存量商品房进行安置。

“存量商品房收购后的用途，一是拓宽至寝室、东说念主才房、后生公寓、养老公寓等新房住业态；二是发展医疗、说明、养老、酒店、康养、文旅、学生寝室等民生用途。”广东省住房战略筹商中心首席筹商员李宇嘉向《证券日报》记者示意，楼市插足存量期间后，对于新业态、新奢华带来的物业需求，最初计议的即是若何周转存量，将存量供接管新增需求匹配起来，而不是新增拓荒。

严跃进建议，后续各地应愈加留神先摸排保险性住房、东说念主才房、安置房的需求缺口，再匹配收购房源的地段与户型。同期，还需要勾通新的场景去挖掘需求，勾通现时内需提振的大配景，围绕住房空间需求进行深度挖掘。